Алматыда пәтер жөндеу

Пәтерге қандай жөндеу қажет: косметикалық, күрделі немесе кілтке дейін

Жөндеу түрін бюджет емес, пәтердің жай-күйі анықтайды: нені қалдыруға болады, нені ауыстыруға тура келеді. Жөндеу түрлерінің айырмашылығын және сізге қайсысы қажет екенін қалай түсінуге болатынын талдаймыз.

Косметикалық жөндеу: әрлеуді жаңарту

Косметикалық жөндеу қабырғалар мен едендер тегіс, сымдар мен құбырлар тәртіпте болса, тек әрлеу ескірген жағдайда қолайлы. Оған қабырғаларды шпаклевкалау және сырлау немесе тұсқағаз жапсыру, еден жабынын, плинтустарды, розеткалар мен ажыратқыштарды ауыстыру, кейде — керме төбе кіреді. Инженерлік желілерге тиіспейміз, қалқаларды жылжытпаймыз. Бұл жөндеудің ең жылдам түрі: бір бөлмелі пәтерді әдетте 2–4 аптада жаңартады.

Күрделі жөндеу: қабырғаларда жасырылғанның барлығын ауыстыру

Күрделі жөндеу пәтер 20–25 жастан асқанда, сым алюминийден, құбырлар болаттан болғанда, қабырғалар мен едендер қисайғанда қажет. Әрлеуді бетонға дейін алып тастайды, электр сымдары мен су құбырын ауыстырады, маяктар бойынша жаңа стяжка мен сылақ жасайды, дәретхананы гидрооқшаулайды, содан кейін — барлық таза әрлеу жүргізіледі. Дәл осы жерде жасырын жұмыстар маңызды: сылақ пен плиткадан кейін оларды тек ашу арқылы ғана қайта жасауға болады.

Кілтке дейін жөндеу және дизайнерлік жөндеу

Кілтке дейін жөндеу — бұл мердігер барлығына жауап беретін күрделі немесе косметикалық жөндеу: смета, материалдарды сатып алу, жұмыстар және тазалау. Сіз кіруге дайын пәтер аласыз. Дизайнерлік жөндеу дизайн-жоба бойынша жасалады: күрделі төбелер, жасырын жарықтандыру, қабырға панельдері, плитканың стандартты емес жайылуы. Ол жұмыстардың дәлдігі мен қымбатырақ материалдар есебінен қымбатырақ.

Жөндеу түрлерін салыстыру

Жаңа құрылыста және қайталама тұрғын үйде жөндеу

Жаңа пәтер мен тарихы бар пәтер түрлі көзқарасты талап етеді: жаңа үйде жұмыстар құрылыс салушының не істегенін тексеруден, қайталама нарықта — бұзудан басталады.

Әрлеусіз және таза әрлеу алдындағы жаңа үй

Әрлеусіз (қара) пәтерде бетон қабырғалар, кейде қыртыс және қалқанға дейінгі сымдар болады. Жөндеу алдында қабырғалар мен еденнің геометриясын, қыртыстың сапасын, терезелер мен тіреуіш құбырларды тексерген жөн: құрылыс салушының кемшіліктерін жұмыс басталғанға дейін айтқан оңай. Таза әрлеу алдындағы әрлеуі бар пәтерде қабырғалар тегістелген, қыртыс пен сымдар бар — тек таза әрлеу қалады, бірақ дайындық сапасын да тексереді: егер сылақ кеуіп жатса, оған плитка төсеуге болмайды.

Жаңа үйлер шөгуге ұшырайды, сондықтан бірінші жылы қабырғаларда қылдырық жарықтар пайда болуы мүмкін. Олар азырақ болуы үшін бояуға дайындалатын қабырғаларға арматуралаушы тор немесе шыны мата қолданылады.

Қайталама тұрғын үй: бұзу, ескі сымдар мен құбырлар

Қайталама тұрғын үйде смета бұзудан басталады: ескі плитка, сылақ, едендер, кейде — қалқалар. Бұзудан кейін қабырғалар мен аражабындардың жай-күйі көрінеді. Күрделі жөндеу кезінде алюминий сымдар толығымен ауыстырылады: олар заманауи жүктемелерге — духовка, пісіру панелі, кондиционер және бойлерге есептелмеген. Болат құбырлар тіреуден тармақтағы кранмен бірге полипропилен немесе металлопластик құбырларға ауыстырылады.

Қайта жоспарлау: басталғанға дейін не талқылау керек

Қабырғаларды жылжыту және бұзу, санторапты немесе асүйді жылжыту және балконды бөлмемен біріктіру — бұл қайта жоспарлау, ол жұмыс басталғанға дейін рәсімделеді. Көтергіш қабырғаларға тиюге болмайды, ал ылғалды аймақтарды төмендегі көршілердің тұрғын бөлмелерінің үстіне орналастыруға болмайды. Егер жоспарлауды өзгертпек болсаңыз, мұны өлшеу кезінде талқылаңыз: смета мен жұмыс тәртібі осыған байланысты.

Пәтер жөндеуінің кезеңдері мен мерзімдері

Жөндеудегі жұмыс тәртібі әрдайым бірдей дерлік: алдымен «лас» және жасырын жұмыстар, содан кейін әрлеу. Тәртіпті бұзу — қайта жасаудың басты себебі.

Жұмыс тәртібі: бұзудан таза әрлеуге дейін

1. Бұзу және қоқысты шығару: ескі әрлеуді, едендерді, сантехниканы және есіктерді алып тастаймыз.
2. Қалқалар: жоспар бойынша газоблоктан немесе гипсокартоннан жаңа қабырғалар тұрғызамыз.
3. Электрика және сантехника: қабырғаларды штробтаймыз, кабельдер мен құбырларды тартамыз, қалқан орнатамыз.
4. Сылақ және стяжка: қабырғаларды маяктар бойынша тегістейміз, еден стяжкасын құямыз.
5. Гидрооқшаулау және плитка: санторапта және асүйде.
6. Шпаклевка, төбелер, сырлау немесе тұсқағаз.
7. Еден жабындары, есіктер, розеткалар, сантехника және тазалау.

Жөндеу қанша уақытқа созылады

Бір бөлмелі пәтерді косметикалық жөндеу әдетте 2–4 аптаға, күрделі жөндеу 1,5-3 айға созылады. Мерзім аудан мен әрлеудің күрделілігіне қарай ұлғаяды, бірақ уақыттың бір бөлігі жұмысқа емес, кебуге кетеді: қалыңдығы шамамен 5 см цементтік стяжкаға ламинат немесе паркет төсеу үшін шамамен бір ай қажет. Жартылай құрғақ стяжка мен гипс сылағы тезірек кебеді, сондықтан технологияны таңдау да мерзімге әсер етеді.

Жасырын жұмыстар: жабылғанға дейін не суретке түсіру керек

Қабырғаларды сылақ пен плитка жаппас бұрын әр қабырғаны кадрда рулеткамен бірге суретке түсіріңіз: кабельдер, құбырлар қайда өтеді, тарату қораптары қайда тұр. Бұл суреттер сымды зақымдамай сөре немесе асүй шкафын ілу қажет болғанда керек болады. Біз мұндай фотоны әр нысанда жасап, тапсырыс берушіге береміз.

Жөндеу құны қалай қалыптасады

«… ₸-ден шаршы м үшін» бағасы — мердігерлерді салыстыруға арналған бағдар. Түпкілікті сома нақты жұмыстардың көлемінен құралады, ал ол пәтерге байланысты.

Шаршы метр бағасы: неге байланысты

• Пәтердің жай-күйі: қисық қабырғалар қалың сылақ қабатын қажет етеді, ескі еден — бұзу және жаңа стяжка.
• Ылғал аймақтардың саны: санторап мен асүй — шаршы м бойынша ең қымбат жұмыстар жүргізілетін бөлмелер.
• Әрлеу күрделілігі: көп деңгейлі төбелер, ірі форматты плитка, жасырын есіктер және жарықтандыру.
• Электрика көлемі: розеткалар мен желілер саны, жылы едендер, кондиционерлер.

Материалдар: қара және таза әрлеу

Қара материалдар — сылақ, шпаклёвка, стяжка қоспалары, грунтовка, кабель, құбырлар, гидрооқшаулау — смета бойынша есептеледі, мердігерге оларды өзі сатып алған ыңғайлырақ: ол шығыс пен үйлесімділікті біледі. Таза материалдарды — плитка, ламинат, тұсқағаз, бояу, сантехника және есіктерді — тапсырыс берушілер жиі өздері таңдайды. Бұл туралы бастапқыда келісу маңызды: материалдарды кім сатып алатынына мерзімдер мен сапа үшін жауапкершілік байланысты.

Смета неге өзгеруі мүмкін

Қайталама тұрғын үйде кейбір ақаулар тек бұзу жұмыстарынан кейін ғана көрінеді: сылақ астындағы қуыстар, шіріген құбырлар, қорғаныш жерге тұйықталуынсыз сымдар. Біз мұндай жерлерді фотода көрсетеміз, қосымша жұмыстарды жеке жол ретінде есептейміз және оларды тапсырыс берушінің жазбаша келісімінен кейін ғана бастаймыз. Сондықтан шартқа қол қоймас бұрын бұл тәртіптің онда жазылғанын тексерген жөн.

Санторап пен асүйді жөндеу

Санторап пен асүй — суы, электрі және техникасы бар бөлмелер, мұнда қателер ең қымбатқа түседі: көршілерді су басудан бастап барлық плитканы ауыстыруға дейін.

Санторап: гидрооқшаулау, тарту, плитка

Гидрооқшаулауды бүкіл еденге қабырғаларға кіретіндей етіп, ал душ аймағында — су тиетін бүкіл биіктікке жасайды. Бұрыштар мен түйіспелер гидрооқшаулағыш таспамен жабыстырылады. Құбырларды тарту таңдалған сантехникаға сай жоспарланады: аспалы унитаздың, душ трапының және жасырын монтаждағы араластырғыштың өз биіктіктері мен шығару орындары бар. Плитканы құбыр тартуды опрессовкамен тексергеннен кейін төсейді, ал ванна астында және инсталляция жанында есептегіштер мен крандарға ревизиялық люктер қалдырады.

Асүй: техника мен фартук астына электр

Асүйдегі электр схемасы асүй жиһазы таңдалғаннан кейін жасалады: розеткалар үстел үстіне орнатылады, ал духовка, плита, ыдыс жуғыш және кір жуғыш машина үшін қажетті номиналдағы автоматтары бар жеке желілер тартылады. Сорғыш пен шкаф астындағы жарыққа арналған шығыс та алдын ала қаландырылады. Фартук төменгі шкафтар орнатылғаннан кейін немесе олардың биіктігі дәл белгіленген соң төселеді.

Шарт, қабылдау және кепілдік

Жақсы жөндеу қағазға түседі: шартта, сметада және актіде. Оларда нені тексеру керегін талдаймыз.

Шартта не болуы керек

• Смета: бір сома емес, көлемдері мен бірлік бағалары көрсетілген жұмыстар тізімі.
• Мерзімдер: басталу күні, кезеңдер және аяқталу күні.
• Төлем тәртібі: аванс және қабылдаудан кейін кезеңдер бойынша төлем.
• Материалдар: кім сатып алады және жеткізу мен көтеруге кім жауапты.
• Қосымша жұмыстар: тек жазбаша келісім бойынша.
• Кепілдік: мерзімі және ақауларды жою тәртібі.

Жөндеуді қалай қабылдау керек

Жұмысты жақсы жарықта қабылдаңыз. Қабырғаларды екі метрлік ережемен және фонарьдің бүйір жарығымен тексеріңіз — осылайша толқындар мен дөңестер көрінеді. Плитканы қағып тексеріңіз: күңгірт дыбыс плитка астындағы қуысты білдіреді. Жіктер біркелкі және бірдей енде болуы керек. Розеткаларды тестермен тексеріңіз, қалқандағы автоматтар қол қойылуы керек. Барлық шүмектерді ашып, раковина мен ванна астындағы қосылыстарды тексеріңіз. Ескертулерді актіге жазыңыз — мердігер оларды қол қойғанға дейін жояды.

Жөндеуге кепілдік

Жұмыстарға кепілдік мерзімі шартта көрсетіледі, материалдарға өндірушінің кепілдігі қолданылады. Шартты, сметаны, актіні және жасырын жұмыстардың фотосын сақтаңыз: кепілдік жағдайында олар бойынша ақаудың себебін анықтау оңайырақ.

Қорытынды

Пәтер жөндеуі бірнеше шешімге саяды: жөндеу түрі, жұмыс тәртібі, материалдар және мердігер. Әр тармақ бойынша қысқаша түйін:

Негізгі тұжырымдар

• Жөндеу түрі — пәтердің жай-күйіне қарай: егер сымдар мен құбырлар ескі болса, косметика көмектеспейді — күрделі жөндеу қажет.
• Алдымен жасырын жұмыстар: электр, сантехника және гидрооқшаулау әрлеуден бұрын жасалады, олар суретке түсіріледі.
• Шаршы м үшін баға — бағдар: қорытынды соманы өлшеуден кейін бөлмелер бойынша смета көрсетеді.
• Барлығы шартта: смета, мерзімдер, төлем кезеңдері, кепілдік және қосымша жұмыстардың тәртібі.
• Акт бойынша қабылдау: ескертулер жазылып, қол қойылғанға дейін жойылады.