Создаем продуманные решения для проектирования функционального и эстетичного коммерческого здания
Полное сопровождение до получения разрешительных документов
100% соответствие действующим нормативам: СНиПам, СП, ГОСТ
Команда инженеров со стажем 10+ лет

Проектирование коммерческих зданий

За 7 дней
200+ успешно сданных проектов
нормативов СНиП и ГОСТ
со 100% соблюдением
Время прохождения 3 минуты
Узнайте стоимость проектирования коммерческого здания, ответив на 6 вопросов
МЫ ПОЛУЧИЛИ ДАННЫЕ И ПРИСТУПАЕМ К РАСЧЕТАМ!
Какой тип коммерческого здания вы планируете построить?
Какой площади должно быть здание?
Сколько этажей будет в Вашем здании?
В каком стиле Вы хотели бы оформить Ваше здание?
Какой уровень проекта вас интересует?
Когда планируете начать строительство?

Почему 98% жителей Казахстана заказывают проекты коммерческих зданий у нас

Наши преимущества
ЭКОНОМИЯ БЮДЖЕТА
Создаем проекты, которые позволяют сэкономить деньги при строительстве не в ущерб качеству.
ПРОЕКТ ЗА 7 ДНЕЙ
Слаженный алгоритм проектирования позволяет его разработать за 7-30 дней.
ПОМОЩЬ С ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
Поможем закрыть все бюрократические вопросы касающиеся разрешения на строительство и подготовки документов.
РАБОТА СТРОГО ПО НОРМАТИВАМ
Все решения соответствуют действующим СНиПам, ГОСТам и нормативам. Мы несем юридическую ответственность.
ИНЖЕНЕРЫ С ОПЫТОМ 10+ ЛЕТ
В штате архитекторы и инженеры получившие разрешения на работы в сейсмоопасных зонах.
ПРОЕКТЫ ЗДАНИЙ С СЕЙСМОСТОЙКОСТЬЮ 9+ БАЛЛОВ
Используем современные технологии проектирования с уклоном на сейсмостойкость.
Перезвоним в течение 3 минут

каталог реализованных проектов коммерческих зданий

Стоимость указана за разработку проекта

разработка индивидуального проекта

Перезвоним в течение 3 минут

7 - 30

дней
в среднем длится разработка проекта
неограниченное количество правок в проекте

5

вариантов
концепций проекта разработки
До
функциональные зоны
Формируем планировочные решения, состав помещений и определяем функциональные зоны
01.
02.
На этом этапе архитектор привязывает будущее здание с учетом всех норм и правил
привязка здания на участок
03.
На этом этапе архитектор создает поэтапные планы здания с размерами и расстановкой мебели
Планы этажей
04.
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
планировка в 3D
07.
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
визуализация 3D панорамы
08.
Нужна для уточнения важных моментов и представления общей картины застройки
пояснительная записка
06.
Этап необходим для быстрого выполнения работ, получения разрешений на реализацию проекта
фасады здания
На таком плане можно увидеть расположение элементов здания. Это поможет определить обустройство
Проект в разрезе
05.
11.
Все работы и итоговая документация дожны быть утверждены заказчиком
итоговая спецификация
12.
Представляют собой систему жизнеобеспечения здания или сооружения
инженерные сети
10.
На данном этапе даются рабочие чертежи всех конструкций здания
рабочие чертежи и узлы
Проектирование фундамента необходимо для защиты здания от проседания, трещин и тд
фундамент постройки
09.
функциональные зоны
Формируем планировочные решения, состав помещений и определяем функциональные зоны
01.
02.
На этом этапе архитектор привязывает будущее здание с учетом всех норм и правил
привязка здания на участок
03.
На этом этапе архитектор создает поэтапные планы здания с размерами и расстановкой мебели
Планы этажей
04.
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
планировка в 3D
07.
Создается для тех, кому легче воспринимать пространство в объемном отображении
визуализация 3D панорамы
08.
Нужна для уточнения важных моментов и представления общей картины застройки
пояснительная записка
06.
Этап необходим для быстрого выполнения работ, получения разрешений на реализацию проекта
фасады здания
На таком плане можно увидеть расположение элементов здания. Это поможет определить обустройство
Проект в разрезе
05.
11.
Все работы и итоговая документация дожны быть утверждены заказчиком
итоговая спецификация
12.
Представляют собой систему жизнеобеспечения жилого здания или сооружения
инженерные сети
10.
На данном этапе даются рабочие чертежи всех конструкций здания
рабочие чертежи и узлы
Проектирование фундамента необходимо для защиты здания от проседания, трещин и тд
фундамент постройки
09.
Перезвоним в течение 3 минут
эскизный проект
Дает представление об узлах, конструкционных особенностях, габаритах и внешнем виде здания. Он является первым этапом архитектурного проектирования, позволяя определить стилистику и внешний вид будущего здания, его размеры, форму, объемно-планировочные и пространственные решения, а также внутреннюю планировку и зонирование.

что входит в полный проект коммерческого здания

Перезвоним в течение 3 минут
рабочий проект
Это следующий этап после эскизного проекта, где детализируются все аспекты проектирования. Включает все рабочие чертежи, архитектурные и градостроительные показатели, технические данные, ведомости по материалам, сметы и план выполнения работ. Представляет детальную информацию, необходимую для строительства или ремонта здания.
Инженерный (технический) проект
Проектирование удобных решений по эксплуатации в здании канализационных и водопроводных систем, вентиляции, электроснабжения, отопления и других инженерных коммуникаций.
Техническое сопровождение
Помощь в оформлении разрешения на строительство и согласовании документов. Этот этап является одним из самых важных.

что входит в полный проект коммерческого здания

эскизный проект
Дает представление об узлах, конструкционных особенностях, габаритах и внешнем виде здания. Он является первым этапом архитектурного проектирования, позволяя определить стилистику и внешний вид будущего здания, его размеры, форму, объемно-планировочные и пространственные решения, а также внутреннюю планировку и зонирование.
рабочий проект
Это следующий этап после эскизного проекта, где детализируются все аспекты проектирования. Включает все рабочие чертежи, архитектурные и градостроительные показатели, технические данные, ведомости по материалам, сметы и план выполнения работ. Представляет детальную информацию, необходимую для строительства или ремонта здания.
Инженерный (технический) проект
Проектирование удобных решений по эксплуатации в здании канализационных и водопроводных систем, вентиляции, электроснабжения, отопления и других инженерных коммуникаций.
Техническое сопровождение
Помощь в оформлении разрешения на строительство и согласовании документов. Этот этап является одним из самых важных.
Перезвоним в течение 3 минут

эксперты-проектировщики

Компании «ПРОФИ-ДОМ»
Разработайте индивидуальный проект коммерческого здания
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в течение 5 минут
Или позвоните по номеру
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

проектирование коммерческих объектов

Автор: Айгерим Тлеубергенова, Архитектор-проектировщик коммерческой недвижимости, ГАП

В Алматы каждая коммерческая постройка начинается с идеи, которая должна работать на прибыль. Это не просто строительство — это стратегия, где сочетаются расчёт, эстетика и понимание городской динамики. Грамотно продуманная концепция превращает квадратные метры в источник дохода, задаёт ритм всему бизнес-процессу и определяет, насколько объект будет востребован в будущем.

Как изменилось проектирование коммерческих помещений за последние 10-15 лет

Раньше проект объекта часто напоминал типовую коробку. Архитекторы работали в отрыве от экономистов, главной задачей было просто сдать объект в срок. Основным недостатком такого подхода была его статичность. Здание не было адаптировано под быстро меняющийся ритейл или специфику алматинского рынка. Пробовали внедрять сложные, перегруженные инженерными системами проекты, но они оказывались нерентабельными. Современный подход к созданию коммерческой недвижимости — это гибкий процесс. Он формирует не просто стены, а инструмент для заработка, где каждая деталь просчитана с точки зрения будущей эксплуатации и окупаемости.

Ключевые этапы создания проекта коммерческого здания под ключ

Любой проект начинается с глубокого анализа. Мы изучаем не только участок под застройку, но и транспортную доступность, пешеходные потоки, демографию района. Почему это важно? Строительство торгового центра в спальном районе без парковки обречено на провал. Также на этом этапе мы прорабатываем предварительный бюджет проектных работ, чтобы инвестор понимал финансовые рамки на ранней стадии.

Рабочее проектирование: где кроются главные компромиссы

Выбирая скорость разработки рабочей документации, мы иногда жертвуем детализацией некоторых узлов. Это тот случай, когда спешка нужна только при ловле блох. Основной компромисс при выборе недорогих материалов в разделе инженерного оснащения заключается в том, что ради снижения первоначальных вложений приходится мириться с высокими затратами на обслуживание и ремонт в будущем.

Рассмотрим различия в подходах к проектированию на примере двух типов объектов.

Критерий

Торговый Центр

Бизнес-центр класса А

Главный фокус

Максимизация пешеходных потоков и зон аренды

Создание престижной атмосферы и комфорта для арендаторов

Планировочные решения

Открытые атриумы, эскалаторы, навигация к якорным арендаторам

Эффективные лифтовые группы, ресепшн, зоны ожидания

Инженерное оснащение

Мощные системы кондиционирования и вентиляции (особенно для фуд-кортов)

Системы «умный офис», бесперебойное энергоснабжение, охлажденный воздух

Инфраструктура

Максимальная парковка, подъезды для разгрузки

Подземный паркинг с лифтовым доступом, лобби-зона

Инженерное оснащение и размещение оборудования: обратная сторона медали

Современные инженерные системы — это мозг здания. Обратная сторона медали высокой энергоэффективности — это повышенные требования к квалификации обслуживающего персонала и дорогостоящие оригинальные запчасти. Проектирование коммерческих зданий сегодня немыслимо без глубокой интеграции систем отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения и слаботочных сетей.

Представьте инженерные системы здания как нервную систему человека. Если мозг (центральный диспетчерский пункт) не получает сигналов от рук (датчиков температуры в помещениях) или не может передать команды ногам (системе вентиляции), организм становится недееспособным. Так и здание: без грамотной синхронизации всех систем оно потребляет много ресурсов, но работает плохо.

Проект коммерческого здания: согласование и прохождение экспертизы в Алматы

Этот этап многие девелоперы считают бюрократическим кошмаром. Однако, правильная подготовка к экспертизе определяет реальную экономию времени и нервов. Мы формируем полный пакет документов, заранее прогнозируя возможные вопросы экспертов. Наша задача — не просто пройти экспертизу, а сделать это максимально быстро, чтобы вы не теряли драгоценное время запуска строительства.

Стоимость проектирования коммерческой недвижимости: из чего складывается цена

Цена заказа проекта не берется с потолка. Она складывается из множества факторов. Чтобы вам было проще в этом разобраться, мы подготовили таблицу, которая показывает, на что уходят ваши инвестиции.

Статья затрат

Что включает

Влияние на итоговую стоимость

Архитектурные решения

Эскиз, рабочие чертежи, визуализация

Базовая стоимость, сильно зависит от сложности формы и фасадов

Конструктивные решения

Расчет фундамента, каркаса, перекрытий с учетом сейсмики Алматы

Ключевой компонент надежности, экономить здесь категорически нельзя

Инженерные разделы

Проект всех систем: ОВиК, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, слаботочные сети

Определяет будущие эксплуатационные расходы. Современные решения дороже, но окупаются.

Раздел ПОС

Проект организации строительства

Влияет на скорость и безопасность строительства


Совет эксперта от Айгерим Тлеубергеновой, Архитектор-проектировщик коммерческой недвижимости, ГАП: "Всегда закладывайте в бюджет 10-15% на непредвиденные работы по проектированию. Часто в процессе детального анализа появляются новые, неочевидные на старте задачи. Это не запас на вашу забывчивость, а инструмент управления рисками профессионала".

Планировочные решения: как недвижимость влияет на денежные потоки

Удачные планировочные решения в проекте делового объекта — это не вопрос эстетики, а прямой путь к увеличению доходности. Речь идет о так называемой архитектуре выгодных маршрутов. В торговом центре мы сознательно ведем посетителя мимо арендаторов-магнитов к менее популярным, но перспективным локациям. В бизнес-центре грамотное зонирование создает ощущение простора и премиальности, что позволяет арендодателю диктовать более высокую ставку.

Обратная сторона медали создания сложных и интересных планировок — это некоторое увеличение площади общих зон, которая напрямую не приносит арендного дохода.Однако этот компромисс оправдан. Удобные коридоры, зоны отдыха и рекреации повышают комфорт и удовлетворённость арендаторов, что снижает их текучесть и обеспечивает стабильный денежный поток.

Энергоэффективность и устойчивое развитие: тренд или реальная экономия

Сегодня заказать проект коммерческого здания без раздела по энергоэффективности — значит сознательно завысить будущие операционные расходы. Современные нормы РК и растущие тарифы на ресурсы делают «зеленые» технологии не модной темой, а вопросом выживания бизнеса.

Речь идет не только о солнечных панелях. Это комплекс мер: утепление контура здания, рекуперация тепла в системах вентиляции, энергоэффективное остекление, которое спасает от алматинского зноя летом и сохраняет тепло зимой, умное освещение с датчиками присутствия. Первоначальные вложения в эти технологии окупаются в среднем за 3-5 лет, а дальше начинается чистая экономия.

Проектирование коммерческой недвижимости для сектора HoReCa: специфика Алматы

Рестораны, кафе и отели — особые арендаторы. Их успех напрямую зависит от деталей, заложенных в проект. Стандартная планировка здесь не работает. Работа с объектами HoReCa требует учета мощных вытяжных систем, сложных водопроводных и канализационных развязок, отдельных входов и зон разгрузки.

Мы всегда анализируем, как будет функционировать кухня, где будет храниться сырье, как гости будут попадать в зал. Упустив одну деталь, можно сделать прекрасный с точки зрения дизайна ресторан, который будет невыносимо жарким на кухне или с постоянными засорами в канализации. Учет местных реалий — например, популярности летних веранд — также критически важен для создания востребованного пространства.

Как выбрать подрядчика для проекта коммерческого объекта под ключ в Алматы

Выбор исполнителя — ключевое решение. Ориентируйтесь не на громкое имя, а на релевантный опыт. Попросите показать портфолио с реализованными объектами, похожими на ваш по масштабу и типу. Поговорите с предыдущими заказчиками. Убедитесь, что в команде есть не только визионеры-архитекторы, но и прагматичные инженеры и сметчики, которые понимают локальные цены на материалы и работу.

Спросите потенциального подрядчика, как он видит оптимизацию стоимости проектирования коммерческой недвижимости без потери качества. Ответ «удешевим отделку» — тревожный сигнал. Грамотный ответ будет касаться оптимизации инженерных систем, выбора эффективных конструктивных решений и современных материалов с лучшим соотношением цены и срока службы.

Почему ваш проект — это больше, чем чертежи

Проект коммерческого объекта под ключ в Алматы — это живой организм, сложный цифровой двойник будущего здания. Он содержит в себе не только геометрию стен, но и финансовую модель, просчет эксплуатационных рисков и маркетинговую концепцию. Доверяя его создание профессионалам, вы инвестируете не в килограммы бумаги или гигабайты файлов, а в предсказуемость, скорость и рентабельность всего вашего девелоперского проекта. В конечном счете, качественное проектирование определяет, станет ли ваша недвижимость просто зданием или прибыльным активом, успешно работающим в динамичных условиях алматинского рынка.
ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ o наших проектах
Мы очень трепетно относимся к вашей обратной связи
тңг.
тңг.

Популярные вопросы при проектировании коммерческой недвижимости

Наш адрес:
г. Алматы, Макатаева, д. 47, оф. 325 (БЦ Партнер)
Ежедневно: 9:00–21:00 (по предварительной записи)
Телефон:
Ежедневно: 9:00–21:00
(по предварительной записи)