Проектирование зданий и сооружений

Неотъемлемый этап строительного процесса. Он предусматривает комплексную разработку планов и чертежей для возведения различных объектов недвижимости в соответствии с действующими нормами и правилами.

В Республике Казахстан процесс проектирования регламентируется рядом законодательных актов. Основными из них являются:

1. Закон РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" от 16.07.2001 г.
Данный закон устанавливает общие требования к проектированию объектов строительства на территории страны. В частности, статья 68 обязывает заказчика до начала строительно-монтажных работ уведомить органы госархстройконтроля и получить разрешение на производство работ.

2. Закон РК "О разрешениях и уведомлениях" от 16.05.2014 г.
Регулирует процедуру получения разрешений на проектирование сооружений и строительство зданий различного назначения.

3. Свод нормативных правил "СНиП РК"
Представляет собой комплекс обязательных строительных норм и правил, которые должны соблюдаться при проектировании и возведении объектов в Казахстане. В нем содержатся требования к конструктивным решениям, инженерным системам, планировкам помещений и др.

4. Региональные нормативные акты
На местном уровне органы власти могут устанавливать дополнительные требования к проектному процессу и прохождению разрешительных процедур.

Стоит отметить, что за нарушение законодательства в области проектирования и строительства предусмотрена административная и уголовная ответственность. Поэтому привлечение компетентных проектных организаций для разработки документации имеет критически важное значение.

Проектирование объектов должны выполняться организациями, имеющими соответствующие лицензии, а разработанная документация подлежит обязательному согласованию и экспертизе в уполномоченных государственных органах.

Только после получения положительных заключений экспертизы и разрешения на производство строительно-монтажных работ застройщик имеет право приступать к возведению объекта в соответствии с утвержденным планом.

Процесс представляет собой разработку архитектурных, конструктивных, инженерных решений и разработка рабочей документации. Архитектурная часть определяет объемно-планировочные и стилевые решения здания. В состав конструктивного раздела входят расчеты несущих конструкций, фундаментов, покрытий.

Инженерные разделы охватывают планы внутренних и наружных инженерных систем, включая отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, связь и др. В зависимости от специфики объекта может разрабатываться план организации строительства, охраны труда, противопожарной безопасности и пр.

Согласование и экспертиза - важный этап процесса «проектирование здания»

Готовый план подлежит обязательному согласованию в уполномоченных государственных органах. На этом этапе проверяется соответствие плана действующим нормам и правилам, оцениваются риски и техническое обоснование принятых решений. Выполняется комплексная экспертиза безопасности плана.
Положительное заключение экспертизы является разрешением на проведение строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. При выявлении несоответствий нормативам в план вносятся необходимые корректировки.

Для обеспечения качества строительства проектная организация осуществляет авторский надзор на всех этапах работ. Авторы проекта контролируют соблюдение утвержденных решений, соответствие применяемых материалов и конструкций спецификациям.

На объекте также присутствует служба технического надзора заказчика, следящая за выполнением графика, соблюдением техники безопасности и качеством строительно-монтажных работ в целом. Подрядные организации назначают ответственных производителей работ и специалистов по контролю качества.

В зависимости от стадии проектирования разрабатываются следующие основные виды документации:

1. Эскизный проект
Создается на начальном этапе и определяет концептуальные решения по объемно-планировочной структуре здания, его стилистическому решению, расположению на участке. В состав входят генеральный план участка, планы этажей, фасады и разрезы, 3D-визуализация объекта, пояснительная записка.
Эскизный проект выполняется в нескольких вариантах для выбора оптимального решения заказчиком. После согласования и утверждения эскиза проект передается в дальнейшую разработку.

2. Архитектурный проект
Детализирует и конкретизирует концепцию, заложенную в эскизе. Включает планы, фасады, разрезы с проработкой всех элементов и экспликацию помещений. На этом этапе определяются окончательные стилевые и планировочные решения, применяемые отделочные материалы. 

3. Рабочий проект
Самая полная и детализированная проектная документация, содержащая все необходимые разделы для строительно-монтажных работ. Разрабатывается на основе утвержденных архитектурных решений. В составе: архитектурно-строительные чертежи, расчеты конструкций и фундаментов, планы внутренних и наружных инженерных систем, сметная документация, спецификации материалов и оборудования.
Рабочий проект содержит исчерпывающие данные, необходимые для точного возведения здания в соответствии с проектом.

Разработка всех видов планов производится специалистами проектных организаций и институтов с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов проектирования. Каждый последующий этап проектирования основывается на решениях, заложенных на предыдущем этапе.

Проектирование зданий и сооружений - сложный многоэтапный процесс, в ходе которого тщательно прорабатываются все аспекты будущего объекта строительства. Наличие детального проекта, разработанного специалистами, является залогом возведения безопасного, функционального и долговечного здания в соответствии с предъявляемыми требованиями.