модульные дома в Алматы

Модульное домостроение - это технология строительства домов из заводских блок-модулей с последующей сборкой на строительной площадке. Процесс включает следующие этапы:

1. Проектирование модульного дома согласно техническим нормативам.
2. Изготовление модулей на заводе по конвейерной технологии с высокой точностью.
3. Транспортировка готовых блоков на участок строительства
4. Монтаж фундамента или нижнего основания.
5. Установка и соединение модулей в единый каркас.
6. Обустройство внутренних помещений и коммуникаций.
7. Благоустройство территории и ландшафтные работы.

Модули представляют собой пространственные блоки размером обычно 2,5х6 или 3х12 метров. Наружные стены каждого модуля включают многослойную конструкцию с внешней и внутренней обшивкой, утеплителем, стояками для коммуникаций. В зависимости от проекта модули могут быть одноэтажными или двухэтажными. 

Модули изготавливаются на заводе из легких металлоконструкций или деревянного каркаса с последующей обшивкой и установкой коммуникаций. Стыковка модулей между собой производится через металлические соединители или замковые узлы. Получается единый жесткий и герметичный блок-каркас.

Стеновые и кровельные панели выполняются из оцинкованной стали или алюминия. Обшивка - профилированные гнутые листы, HPL-панели, сайдинг. Применяются теплоизоляционные материалы повышенной плотности - жесткие минераловатные плиты, пенополиуретан и т.п. 

В модулях предусматриваются все необходимые инженерные системы: электроснабжение, водопровод и канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха. Для отделки используются влагостойкие, экологически безопасные материалы.

Модульная технология успешно применяется для строительства быстровозводимого жилья, торговых и офисных центров, строительных городков, временного складского хозяйства. Преимущества проявляются при необходимости быстрого возведения зданий с заданными характеристиками в любых климатических условиях.

Благодаря транспортабельности, быстрому строительству и демонтажу модульные конструкции широко используются для: временного жилья вахтовых поселков, строительных городков на период стройки, быстровозводимых общежитий и хостелов, торговых центров и выставочных комплексов, складских, производственных и офисных объектов, лабораторий, вспомогательных зданий.

Основным ограничением является транспортная доступность для перевозки крупногабаритных блоков. Также модульные дома характеризуются меньшей площадью и высотой помещений по сравнению с капитальными строениями.

Конструкции обладают высокими эксплуатационными качествами, но рассчитаны на ограниченный срок службы до 50-70 лет, после чего подлежат демонтажу или реконструкции силами производителя.

Таким образом, модульное строительство - это оптимальное решение для оперативного и экономичного возведения временных или мобильных сооружений при соблюдении заводских стандартов качества и регламентов эксплуатации.

Базовые материалы для изготовления конструкций:

Металлокаркас
Распространенный вариант - стальные оцинкованные профили толщиной 1,5-2 мм из холоднокатаной стали. Соединяются на болтовых узлах, что обеспечивает высокую жесткость и простоту монтажа/демонтажа. Каркас покрывается антикоррозионными составами.

Деревянный каркас
Используется клееный брус или массивная древесина хвойных пород. Обязательна обработка антипиренами и биоцидами. Деревянные модули более легкие, но требуют дополнительных мер для предотвращения усадки и деформаций.

Сэндвич-панели
Основные ограждающие конструкции - стеновые и кровельные сэндвич-панели. Трехслойная структура: два металлических листа с полимерным покрытием и утеплитель между ними (минвата, пенополиуретан). Имеют замковые соединения для стыковки. Толщина 50-200 мм, ширина до 1,2 м.

Дополнительная изоляция:

• Теплоизоляционные плиты из жестких минватных утеплителей
• Пароизоляционные мембраны для защиты от конденсата

Применяются только сертифицированные, экологически чистые и долговечные материалы. Особое внимание - к огнестойкости и паропроницаемости ограждающих конструкций.

Модульные дома в Алматы проектируются поэлементно, с использованием типовых технических решений и унифицированных изделий.

Узлы соединения модулей выполняются по принципу жесткой рамы с помощью закладных деталей, болтов и распорных стоек. Размеры проемов синхронизированы с типоразмерами оконных и дверных блоков.

Для повышения энергоэффективности используются бесшовные кровельные системы с паро-, гидро- и теплоизоляцией по скатной или плоской кровле.

При производстве модулей особое внимание уделяется герметичности всех узлов и стыков для исключения промерзаний и протечек. 

Строительная площадка под модульный дом под ключ Алматы должна быть подготовлена согласно проекту. При необходимости устраивается сплошное армированное основание или свайный фундамент. На них при помощи крана устанавливаются и состыковываются модули в единую конструкцию.

После монтажа завершается отделка внутренних помещений, электромонтажные и сантехнические работы, отопление, вентиляция, подключение к внешним сетям. Выполняется ландшафтное благоустройство.  

Для зданий из модулей предусмотрен особый регламент эксплуатации с периодическим обследованием состояния несущих элементов, швов и защитных покрытий. Капитальный ремонт не предусмотрен - после истечения нормативного срока службы модули подлежат демонтажу.